Эстония

Недвижимость в Эстонии – выгодное капиталовложение для желающих переехать или открыть бизнес в европейской стране с развитой инфраструктурой и современным законодательством.

Эстония - страна выгодного жилья

 

Выгода

 

Недвижимость в Эстонии для русских сейчас востребована, что легко объясняется следующими важными факторами:

  1. Удобным расположением государства. Эстония находится в Европе, недалеко от Скандинавии. До нее удобно добираться жителям северо-западного региона России, в особенности петербуржцам.
  2. Членством в шенгенской зоне. Жители Эстонии могут свободно перемещаться по другим странам, подписавшим шенгенское соглашение. К их числу относятся почти все европейские государства.
  3. Отсутствием языкового барьера. Эстония – страна, ранее входившая в состав СССР. Часть населения свободно изъясняется по-русски и дружелюбно настроена по отношению к людям, приехавшим из стран постсоветского пространства.
  4. Перспективами развития туризма. Эстония имеет выход к морю, может похвастаться красивой природой, в ней царствует умеренный климат. Велика вероятность, что совсем скоро она начнет привлекать постоянный туристический поток.
  5. Возможностью существенной экономии. Налог на недвижимость в Эстонии не введен, а коммунальные платежи (не считая отопления) обходятся довольно бюджетно. Мы подробнее рассмотрим это ниже.
  6. Развитием недвижимого рынка. Это наблюдается в крупных городах. Рынок развивается так хорошо, что властям даже не приходится его стимулировать.

 

Местные расценки

 

Сайты недвижимости в Эстонии предлагают пользователям огромный разброс цен. Самые высокие тарифы на квартиры наблюдаются в районе Старый город, который находится в Таллине. Застройщики и владельцы элитной жилой площади запрашивают от 4000 евро за квадратный метр. В менее оживленных столичных районах недвижимость обходится дешевле, средняя цена за квадратный метр составляет около 1500 евро.

 

Недвижимость в Нарве в Эстонии стоит ощутимо дешевле. Стоимость квадратного метра в этом третьем по численности эстонском городке стартует от 350 евро. Лишь в редких случаях она достигает рекордной отметки в 1000 евро. Дополнительным преимуществом Нарвы является то, что этот город находится всего в 150 км от Санкт-Петербурга.

Фото элитного дома в Нарве в Эстонии

 

Самые дешевые квартиры продаются в Кохтла-Ярве и других подобных ему небольших городках, где нет ни развитой промышленности, ни активного потока туристов. Не удивляйтесь, если увидите множество вариантов отремонтированных однокомнатных квартир за 2000-6000 евро.

 

Эстония – небольшая страна. Она протягивается с запада на восток всего на 220 км. Это объясняет тот факт, что самые дорогостоящие и бюджетные варианты недвижимости удалены друг от друга всего на 100-150 км.

 

Визовый режим 

 

Недвижимость в Эстонии и вид на жительство – несвязанные между собой понятия. Собственник эстонского недвижимого объекта получает шенгенскую визу, которая позволяет ему пребывать на территории страны от трех до шести месяцев.

 

Поскольку ВНЖ в Эстонии при покупке недвижимости не выдается, россиянам, желающим переехать в эту страну, необходимо искать другие пути. Самым доступным из них считается открытие своего дела или покупка уже работающего бизнеса.

 

Многие интересуются, какой тип визы нужен для посещения недвижимости в Эстонии. Для этого достаточно открыть стандартную туристическую визу шенгенского образца, которую оформляют в посольстве.

 

Процесс покупки

 

Жители иностранных государств покупают эстонскую недвижимость на тех же основаниях, что и граждане этой страны, что является несомненным плюсом. Ниже мы кратко опишем процесс приобретения квартиры:

  1. Предварительная подготовка. Чтобы иметь представление о том, что происходит на рынке эстонской недвижимости, лучше заранее посмотреть тематические сайты. К примеру, на сайте ЕЕ 24 недвижимость Эстонии удобно разделена на категории.
  2. Поиск продавца или посредника. Многие стараются сэкономить и поэтому обходятся без услуг риелтора. Это может привести к неверному заключению сделки или, что еще хуже, нечестности со стороны владельца недвижимости. В целях экономии можно обратиться не к риелторской конторе, а к частному маклеру. Важно заранее убедиться, что у него есть официальная лицензия. Как правило, маклеры работают быстрее агентств недвижимости и охотно идут на уступки в плане цены. При этом они не всегда способны гарантировать полную прозрачность сделки.
  3. Поездка в Эстонию. Эстонское законодательство не предусматривает возможности дистанционного заключения сделок. В любом случае, перед покупкой квартиры вам нужно будет ее осмотреть. С этой целью можно нанять эксперта, который поможет рассчитать выгоду от покупки. Если вы воспользуетесь услугой риелторской конторы, это сделают за вас.
  4. Поиск нотариуса. В Эстонии работают высококвалифицированные нотариусы, без которых не проводится ни одна сделка. У каждого эстонского юриста имеется свободный доступ к реестру. Поскольку рынок юридических услуг в стране ограничен, к нотариусу записываются за пару месяцев до принятия решения о покупке.
  5. Составление договора и внесение оплаты. Согласно законодательству страны, сделка купли-продажи проводится в присутствии покупателя, продавца и, что примечательно, их супругов. Даже если муж или жена продавца не является собственником недвижимости, он или она все равно подписывает договор, дав свое согласие на заключение сделки.
  6. Отправка договора нотариусу. Именно нотариус проверяет договор купли-продажи на наличие ошибок, ограничений или несоответствий. Если документ был оформлен верно, юрист уведомляет об успешно совершенной сделке Реестр зданий, который обязан подтвердить процедуру. На практике это занимает от нескольких недель до пары месяцев.
  7. Получение уведомления о внесении изменений в реестр. Документ всегда отправляется по почте. Только после этого сделка считается завершенной, а новый покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

 

Возможность получения кредита

 

Эстонские покупатели, у которых нет возможности оплатить недвижимый объект сразу, могут взять кредит в банке. Проблема заключается в том, что на него могут рассчитывать только резиденты страны, для иностранцев есть другой выход.

 

В качестве альтернативы жители СНГ прибегают к системе лизинга, которая очень развита в Эстонии. Она подразумевает, что жилая площадь, которую использует иностранец, принадлежит банку до тех пор, пока покупатель не выплатил весь займ.

 

Чтобы воспользоваться лизингом, необходимо внести залог в размере около 20% от стоимости жилья. Срок погашения займа варьируется от 5 до 30 лет. Переплата колеблется между 7 и 9%.

 

Эстонские банки охотно выдают лизинги. Они крайне редко запрашивают документы о трудоустройстве или наличии определенной денежной суммы на банковском счете. 

Жилье в Таллине

 

Расходы

 

Как мы уже говорили выше, иностранцы, приобретающие недвижимость в Эстонии, не платят за это налог. При этом они обязаны внести пошлину за:

  • регистрацию – 0,25% от стоимости жилья;
  • передачу недвижимого объекта – 125 евро;
  • внесение изменений в единый реестр – 200-250 евро;
  • получение разрешения у городских властей – 100 евро (относится только к тем, кто приобретает частный дом или участок земли).

 

Среди дополнительных трат следует учитывать:

  • услуги риелтора – 3,5-5% от цены недвижимого объекта (чаще всего эти расходы уже включены в стоимость, которую вы видите в объявлениях);
  • услуги нотариуса – 300-1000 евро (обычно траты делятся между обеими сторонами);
  • коммунальные платежи – 100 евро ежемесячно на семью (в эту сумму входят все траты на электроэнергию, газ, телефонную связь, кабельное телевидение и т.п.);
  • затраты на получение ВНЖ (необходимы, поскольку вид на жительство при покупке недвижимости в Эстонии не выдается).